நான் இதுவரைக்கும் கடன் வாங்க கூட யோசிக்கும் ஒரு ரகம். நான் மதுரையில் கட்ட இருக்கும் ஒரு வீட்டுக்காக SBIல வீட்டு கடன் வாங்க வேண்டிய சூழ்நிலை ஏற்பட்டது. கடன் வாங்கும் முன் எந்த வங்கியில் வாங்கலாம்னு பலர்கிட்ட கேட்டப்போ (அவங்க வாங்கி இருக்காங்களோ இல்லியோ )ஆளுக்கு ஒரு வங்கியின் பெயரை சொன்னாங்க. அவங்களுக்கு வந்த மின்னஞ்சல்களை எனக்கு அனுப்பினர். அதில் எல்லாரும் பார்ப்பது போல் நானும் குறைந்த வட்டி விகிதம் இருக்கிறது என்பதற்காக SBIயை தேர்ந்தெடுத்தேன்.
SBIயில் தொடர்பு கொண்டபோது அவர்கள் கூறிய அனைத்து கோப்புக்களும் தந்தால் வீட்டுகடன் 1 மாதத்தில் கிடைக்கும் என்றார்கள்.
Purpose :
• Purchase/ Construction of House/ Flat
• Purchase of a plot of land for construction of House
• Extension/ repair/ renovation/ alteration of an existing House/ Flat
• Purchase of Furnishings and Consumer Durables as a part of the project cost.
• Takeover of an existing loan from other Banks/ Housing Finance Companies
Features:
• Interest charged on the daily reducing balance
• No penalty for prepayments made
• No hidden costs
• All the features of our product, including interest rates, are in the public domain.
• Loan sanctioned within 6 days of submission of required documents.
• Option to club income of your spouse and children to compute eligible loan amount
• Provision to club depreciation, expected rent accruals from property proposed to compute eligible loan amount
• Provision to finance cost of furnishing and consumer durables as part of project cost
• Repayment permitted upto 70 years of age
• Free personal accident insurance cover upto Rs.40 Lac.
• Optional Group Insurance from SBI Life at concessional premium (Upfront premium financed as part of project cost)
• ‘Plus’ schemes which offer attractive packages with concessional interest rates to Govt. Employees, Teachers, Employees in Public Sector Oil Companies.
• Special scheme to grant loans to finance Earnest Money Deposits to be paid to Urban Development Authority/ Housing Board, etc. in respect of allotment of sites/ house/ flat
Eligibility
• Minimum age 18 years as on the date of sanction
• Maximum age limit for a Home Loan borrower is fixed at 70 years, i.e. the age by which the loan should be fully repaid.
Availability of sufficient, regular and continuous source of income for servicing the loan repayment.
Loan Amount:
• 40 to 60 times of NMI, depending on repayment capacity as % of NMI as under –
Net Annual Income EMI/NMI Ratio
Upto Rs.2 lacs 40%
Above Rs.2 lac to Rs. 5 lac 50%
Above Rs. 5 lacs 55%
Pre-closure Penalty:
No penalty if the loan is precolsed from own savings/windfall gains for which documentary evidence is produced by the customer.
In case, such proof is not produced by the borrower, penalty @2% on the amount prepaid in excess of normal EMI dues shall be levied if the loan is preclosed within 3 years from the date of commencement of repayment.
Maximum Repayment Period:
• for applicants upto 45 years of age: 20 years
• for applicants over 45 years of age: 15 years
Documents:
• Completed application form
• Passport size photograph
• Proof of Identity – PAN Card/ Voters ID/ Passport/ Driving License
• Proof of Residence – Recent Telephone Bill/ Electricity Bill/ Property tax receipt/ Passport/ Voters ID
• Proof of business address in respect of businessmen/ industrialists
• Sale Deed, Agreement of Sale, Letter of Allotment, Non encumbrance certificate, Land/ Building Tax paid receipt etc. (as applicable and subject to satisfaction report from our empanelled lawyer)
• Copy of approved plan and approval from the Local Body
• Statement of Bank Account/ Pass Book for last 6 months
இதெல்லாம் பார்த்து விட்டு அதனை தயார் செய்ய ஆரம்பித்தேன். எனக்கு salary account இருப்பது axis bankல். நான் விண்ணப்பிபதோ SBIயில்.
Axis bankல் ஆறு மாத வங்கி பரிவர்த்தனை விவரம் கேட்டு நான் அனுப்பினேன். அன்றைய தேதி மே 15, 2010.
அவர்கள் உடனே 19 மே அன்று எனக்கு pdf வடிவத்தில் அனுப்பினர்.
அதனை நான் SBIக்கு அன்றே அனுப்பினேன்.
அவர்கள் இதற்க்கு பதிலாக காகித வடிவில் aixs bankகில் இருந்து அவர்களின் முத்திரையுடன் வாங்கி கொரியர் செய்ய சொல்லினர். (21 மே).
axis bankனை மீண்டும் தொடர்பு கொண்டபோது அவர்கள் மே 27 அன்று நேரில் வந்து வாங்கி கொள்ளும்படி கூறினர்.
இப்போது எல்லா ஆவணங்களும் தயார். மதுரையில் ராஜா முத்தையா மகாலின் எதிர்புறம் உள்ள SBI அலுவலகத்தில் நான் விண்ணப்பிக்க சென்றேன். இன்று தேதி 28 ஆகஸ்ட் 2010.
இவ்ளோ நாள் என்ன செய்து கொண்டு இருந்தாய் என்று நீங்கள் கேட்பது எனக்கு புரிகிறது. என்ன செய்ய? நான் கட்டி கொண்டு இருந்த வீட்டின் பட்ட என் தாயின் பெயரில் இருந்து எனக்கு மாற்றப்பட்டு இருந்தது. அது சரி தான். எங்களிடம் இதற்க்கு முன்னர் யாரிடம் இருந்து வாங்கினோமோ அவர்களின் பத்திரம் இருந்தது. அதற்க்கு முன்னர் இந்த இடம் காடுகள் நிறைந்த போட்டால் காடாக இருந்து உள்ளது. அவரிடம் இருந்து வாங்கிய பத்திரம் எங்கே என்று SBI வங்கியில் கேட்க அதனை கண்டு பிடிக்க ஆன நேரம் தான் இந்த இடைவெளி. 7௦ வருடங்களுக்கு முன்னர் இருந்த நிலை என்னவென்று நமக்கு தெரியாது. அதற்க்கு முன்னர் இருந்த பத்திரத்தினையும் கண்டுபிடிக்க சொல்லிவிடுவார்களோ என்று அதையும் தேடினோம்.நல்லவேளை கேட்கவில்லை.
சரி மீண்டும் நம்முடைய வீட்டுகடன் விசயத்திற்கு வருவோம்.
அன்று வார இறுதி நாள். காசோலையில் தான் வங்கிக்கு (8000)விண்ணபத்திர்க்கான செலவிற்கும் அவர்கள் தொடர்ந்து செயல்படுத்தவும் கட்ட வேண்டுமாம்.
அடித்து பிடித்து அன்று செலுத்தினேன்.
அப்பாட ஒரு வேலையாக விண்ணபித்து விட்டேன்.இனிமேல் நிம்மதியாக இருக்கலாம் என்று நினைத்தேன்
மீண்டும் ஒரு சிக்கல்..
அவர்கள்(SBI bank) மீண்டும் கடைசி 6 மாத வங்கி பரிவர்த்தனைகளின் விவரம் கேட்டனர். மீண்டும் இங்கே அசிஸ் வங்கியில் சொல்லி வாங்கி குடுக்க ஒரு வாரம் ஆனது. இதற்க்கு இடையில் நான் 4 முறை மதுரைக்கும் சென்னைக்கும் சென்று வந்தேன்.
வங்கியின் சார்பாக ஒருத்தர் என்னை தொடர்பு கொண்டார்.(Legal advisor) அவர் என்னை நேரில் அவரின் வீட்டில் சந்திக்க கூறினார். நான் சென்னையில் இருப்பதாக கூறியதால் என் வீட்டில் இருந்து யாரையாவது அனுப்ப கூறினார். என் சார்பாக என் தம்பி சென்று அவரிடம் தேவையான கோப்புகளும் பணமும் கொண்டு சென்று வேலையே முடித்தார்.
என்னை வங்கியில் இருந்து ஆகஸ்ட் 23ம் நாள் தொடர்பு கொண்டார்கள்.
என்னவென்றால் என்னிடம் 4 கடன் அட்டைகள் இருந்தன. அவற்றின் மூலம் நான் வேறு எதுவும் தொடர்ந்து வாங்கியது இல்லை. ஆனால் ULIPகு(To avoid the IT) தேவையானபோது செலுத்தும்படி நான் பணித்து(ICICI biller service) இருந்தேன். அதனால் அவர்கள் தொடர்ந்து செலுத்தி வந்தனர். இது தான் இப்போது பிரச்சனை. நான் இப்போது திரும்ப மதுரைக்கு சென்று விளக்கம் அளிக்க வேண்டும். அதுவும் மறு நாள் அங்கே இருந்து திரும்ப இங்கே வர வேண்டும். இப்படிபட்ட சூழலில் அங்கே சென்று என் கணக்கு வழக்குகளை விவரித்தேன். அதனை கைப்பட எழுதி குடுக்க கூறினார். நானும் எழுதி குடுத்தேன்.மேலும் அதன் 3 மாத விவரங்கள் எடுத்து அனுப்ப கூறினார்.
திரும்ப அதே கதை தான் திரும்ப அதே போல் எல்லா பரிவர்த்தனைகளையும் எடுத்து அனுப்பினேன்.
அப்பாடா இனி பிரச்சினை இல்லை, வீட்டுகடன் கிடைத்து விடும் என்று இருந்தேன்.
என்னை மீண்டும் எல்லா மூல பத்திரங்களுடன் பதிவு செய்வதற்கான அறைக்கு வரும்படி பணித்தார்கள். எனக்கு செப்டம்பர் ௭ம் நாள் ஒதுக்கி இருப்பதாக கூறினார். நானும் வேறு நாள் இருந்தால் கூறுங்களேன் என்று கூறினேன் ஏனென்றால் அது வருவது செவ்வாய் கிழமையில். திங்கள் அல்லது வெள்ளியாக இருந்தால் பரவாயில்லை, சமாளிக்கலாம். ஆனால் செவ்வாய் என்பதால் திங்கட்கிழமை இரவு பயணித்து திரும்ப செவ்வாய் இரவு திரும்பும் எண்ணத்துடன் பயணித்தேன்.
எப்போதும் போல் ஆரம்பம் நன்றாக இருந்தது. தேவையான கோப்புகளின் மூலங்களை வாங்கி கொண்டனர். ஆனால் என்னிடம் AXIS bankன் Cheque leafs இல்லை. அதற்க்கு பதிலாக நான் என்னுடைய SBI Account leafs தருவதாக கூறிய போது சரி என்று கூறினார்.
அதை நம்பி நான் என்னுடைய SBI கிளையில் விண்ணபித்து அடுத்த வாரத்தில் வாங்கினேன்.
இப்போது அவர்கள் கூறியது போன்று நான் பதிவு செய்து அது வரும் நாளை எதிர் பார்த்தேன். அது வருவதற்கு 2 வாரங்கள் ஆனது. பின்னர் வில்லங்க சான்றிதல்(EC) கேட்டு விண்ணபித்தேன்.
வங்கியின் பெயரில் பதிவு செய்து கிடைத்த பத்திரம், வில்லங்க சான்றிதல், அவர்கள் கேட்ட Cheque leafs எல்லாம் எடுத்து கொண்டு என் தந்தை சென்றார். வழக்கம் போல் ஆரம்பம் நன்றாக இருந்தது. எனக்கு ECS எந்த வங்கி கிளையில் உள்ளதோ அதனுடைய cheque leafs இருந்தால் மட்டுமே கடன் வெளியாகும் என்றார் அங்கே இருந்தவர்.
அதனை சென்னை வந்து நான் விண்ணப்பித்து விட்டேன்.
அவர்கள் குடுத்த விண்ணப்பத்தில் முதல் முறை (Firts release for home loan) பணம் பெறுவதற்கான கையொப்பம் பெறுவதற்கு என் தந்தை எனக்கு அனுப்பினார். அவர் அனுப்பியது அக்டோபர் முதல் நாள், எனக்கு கிடைத்தது அக்டோபர் நான்கில். அதனை நான் பூர்த்தி செய்து நாங்கள் கட்டி கொண்டு இருக்கும் இன்றைய வீடிற்கு இன்றைய தேதி வரை உள்ள
செலவுகளின் பட்டியல்களை பெற்று அதனை அரசு அங்கீகாரம் பெற்ற சிவில் பொறியாளரிடம் அங்கிகாரம் பெற்று குடுத்தோம். இரண்டு நாளில் சரி பார்க்க ஆள் வருவார்கள் என்று கூறினார்கள். சொன்னது போலவே ௩ நாள் ஒருத்தர் வந்து பார்த்து சென்றார். அவர் இரு நாட்களில் முதல் தொகை கிடைக்கும் என்றார்.
வீட்டுகடன் தொகை வந்து சேருமோ இல்லையோ ஆனால் சில பாடங்கள் கற்று கொண்டு விட்டேன் இதன் மூலம்.
- தனியார் வங்கிகள் ஓரிரு நாட்களில் வீடு கடன் தொகை தருகிறார்கள். ஆனால் வட்டி அதிகம்.
- கடன் அட்டைகளின் இருப்பு நம்முடைய வீட்டு கடனையும் பாதிக்கும்.
- எப்போதும் நாம் வேலை பார்க்கும் இடத்தின் பக்கத்திலே வீட்டு கடன் மூலம் வீடுகள் வாங்குவது எளிது.
- எல்லா சான்றிதள்களும் இருந்தாலும் உண்மையில் சபையில் வங்கி கடன் வாங்குவது கடினம்.
யாருக்கேனும் தூக்கம் வரவில்லை என்றால் முதலில் இருந்து வாசிக்கவும். நிச்சயம் தூக்கம் வரும்.
8:26 AM
satheshpandian
, Posted in
நீதி கிடைக்குமா? கிடைக்கும் என்றால் என்ன விலை கொடுக்க வேண்டும்?
,
0 Comments
